緑区の売却購入不動産一柳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今日は土地探しですね。テーマは。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁ注文住宅を建てたいときとか、まず最初にぶち当たるのが「土地探し」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、最初はみな、売り物の土地なんていくらでもあるだろ？見たい思って、はっきり舐めてかかってくるんですが、ただ意外や意外に全然希望のエリアでは出ない事に時間がたつにつれて気づいていくというか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

特に、「学区限定」とか「駅近のみ」とかになってくると、まー出て来いない出てこない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうすると、段々奥さんが、その辺の不動産屋より土地情報に詳しくなるという現象が起きます。

そして、段々疲れてきて、もーいーや！！！って気持ちになって、別に大してよくも無い土地を買うって事が大おおに有ります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

さて、そんな土地探しですが、一般の方がはまりやすい傾向を言うと・・・

●予算が全然合ってないのに、その予算に有った超格安物件が出てくるんじゃないかとずっと待ってるタイプ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

はい。世の中そんなに甘くは有りません。

ていうか、4000万円くらいその要望だったらするだろ・・・って土地を「3000万までしか予算無いから」と言って、それに付き合って有りもしない土地を探し始めるハウスメーカーの営業マンは何人も見てきました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そして、その営業の方に僕はこういいました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「無い事も教えるのも営業ですよ？ヤナセに行って、ベンツを新車で50万円で買いたいとか言ったら鼻で笑われますよね？そういうことをこのお客様は言ってるんですよ。」と。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●そもそもメーカーが高すぎて予算取り過ぎて、土地を安くしちゃってるから見つからない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これも往々にしてありますね。えぇ。大体ローンの審査やって6000万円の審査が通ったお客様で、建築で4000万くらい予算取っちゃって、絶対2000万以下何ておぞましい土地しかないエリアで、必死こいてさがす人凄くたくさん居ます。えぇ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

確かにこれ永遠のテーマなんですが、建築のメーカーさんって土地代を出来るだけ値切って自分の建築に予算回したい。

不動産屋はなるたけ安いメーカーで建ててもらって、土地に予算を回してほしい。

もうこれ永遠に交わる事のない平行線と言うか（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まーそれもこれもお客様が決める事ですけどね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●造成費用の死ぬほどかかる土地に問い合わせて、造成費用の目ん玉飛び出るような金額言われて撃沈する人

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

大概、けっこう割安な物件は転がっています。特に丘陵地にはね！！！

これ何故かって言うと、実は道路より宅盤がクッソ高くて、まともに家を建てるのに、ある程度、工事しないとダメなパターン。その分があるから安くなってるだけなのに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

情報を見て「安くて良いのがある！！！」とルンルン気分でメーカーに聞いて

「いやぁこれ予算1000万上がりますよ」と言われて撃沈する人沢山見てきました（笑）

特に「宅地造成規制区域」ってエリアですと、さらに組んであるコンクリート擁壁がちゃんと、市や県から認定を取っているかどうかとかある訳です。

そしてそういった事が色々あると予算はガンガン上がっていくわけです。

道路から2ｍ高くなっている土地は、予算は500万は上がるとみてよいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◆本当に探したい土地を見つける手段

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ぶっちゃけこれ、裏道は有りません！！！！！色々な不動産屋に行って情報貰って、そして毎日アットホームやスーモをチェックする。もうこれしか無いです！！！

正直ハウスメーカーの営業マンさんも同じ手段しか取れないんです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

で、ここからが問題ですが、それでも見つからない場合は、最終手段がない訳でもないんですが・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それは、気になる空き地や空き家を不動産屋に教えて、調べて売る気はないか？って聞いてもらう事。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、こんな事やるの多分僕くらいです（笑）

他者さんのほとんどはめんどくさがってやりません（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そーゆー訳で！！！土地探しは是非ご用命ください！！！