緑区の売却購入不動産一柳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今日は、中古マンションを買う時に気を付ける事。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それは、ずばりマンションの価値って何かって言うと、もうこれは一つに尽きる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ずばり、利便性。そして築年数。これしかない！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、利便性が良くて相場通りだったら、はっきり言って簡単に売れる。

そして、日当たりとかどこのメーカーがどうこうと言うのは悲しいくらい関係ない（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ぶっちゃけ言えば、高級住宅街のタワマンはコンシェルジュのお姉さんが居てセキュリティもばっちり・・・だけれども、築ン十年のマンションはオートロックすらない！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、それでも相場通りの値段で利便性（つまりは駅からの距離）が近ければ全然売れます。資産価値で重要なのはそこしかないと言い切れます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、もちろん例外もあって・・・

●エレベーター無しの4階や5階はさすがにキツイ

●既存不適格住宅（違法建築と前言わないけど）っていう都市計画法違反のマンションはローンが組めないから売れない（古いマンションだとたまにある）

●借地権付きマンション（東京だと事情は違うんだろうが）

●事故物件（自殺とか殺人とかあったりだとね！！！！）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

この辺りは利便性が良くても苦労します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あと、やはり気になるのは中古だと「内装のレベル」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ぶっちゃけ、スーモやアットホームに乗っていて古くて安い物件で、写真が無い物件は大体は中は汚いと思ってよい！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、マンションを買う時にはもちろん、中のリフォーム費用も考えた方が良いんですわ。まぁ特に水回り（キッチン、お風呂）はお金がかかるんで、そこも考慮して逆算してください。以下が大体の目安↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●クロス全部屋貼替え　　多分30万くらい（３LDKとかの間取りで）

●キッチン交換　　多分80～100万円（仕様が上がれば上がるけど）

●お風呂交換　多分80万円～100万円（ユニットバスへの変更、ただユニットが入らないケースもある）

●洗面化粧台新品交換、トイレ新品交換　多分　30万くらい。ただ女性が住むんだったら洗面化粧台はこだわりたいよね！！！

●床貼替　　80万くらい（フローリングは防音フローリングL45って物を使わない場合がほとんど）

●電気配線工事　　20万くらい

●塗装工事　　10万円くらい

●クローゼットとか扉交換　1か所　　10万前後（クローゼットはもうちと高いか）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

以上、フルリノベーションすると大体最低でも500万円くらいはかかる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そしてリフォームをするとき大体、大きい問題として、古いと断熱効果が弱く結露しまくる。そして無類と窓ガラスがシングルで、中に二重でサッシをつけたくなるものである（LIXILの商品名でインプラス）

そして古いマンションだと北の洋間にエアコンが無い場合が多い！！！そうなると大体窓かけのエアコンになるんだけど、まぁこれが煩くて電気代を食うわで。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、新しめのマンションだと、きちんとサッシもペアガラスになっているし、あとバリアフリー仕様にもなっている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁこんなこんなで、個別に全然違う訳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁとりあえずだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マンションの購入で困ったら連絡下さい（笑）⇒052-883-8613