緑区の売却購入不動産一柳です。すみません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁ良くある話で、「建売」と「注文住宅」どっちがお得かって話ってありますよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁそのメリットデメリットを話したいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、建売と注文住宅の差は「予算」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁ注文住宅は絶対的にお金がかかっている訳です。その差は性能の差とかそういうのでなくて、いわゆる「人件費」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

注文住宅をやる会社って、展示場を置いたり、チラシ作ったり（建売屋もやるけど）、打ち合わせに膨大な時間を割いている訳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

その差は、体感的にはずばり1000万円くらい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、建売では1500万円程度で建てられるお家が注文住宅では2500万円ほどに跳ね上がるわけです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そして、それが一流メーカーと言われるとこに建てればさらに500万円プラス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

で、性能ですが、ぶっちゃけ耐震性が凄いとか色々言われてるけど正直、工場で現物を見ても分からないし比較でき無いと言うのが実情です。正直全てのメーカーを比べて何が凄くて何が悪いか全て検証した不動産営業マンって居ないんじゃないかな？と思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、体感的には別にや安いメーカーだから悪いとかそんなんじゃなく、価格の差にみんな、どうしてそうなのかとか誰もが分かっていないと言うのが今の現状です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一流メーカーはこう言うでしょう「工務店や安い所で建てると、とんでもないことになる。」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

工務店や安い所は言うでしょう「一流メーカー何て高いだけでうちとそー変わらないよ」と。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、お互いメーカーも工務店も自分の所の建物しか知らないし、ほとんど建物を比較検討する人間がいないし、居ても商売が成り立たないから、誰もしない。

注文住宅が高い事に、価値をどこに見出すかって言うと、まぁそれは当然ながら自分で決められるって事。

正直、メーカーがどこであろうと20年も経つと、中古住宅の値段何てどこであろうとも変わりません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

さて、それで建売が仕様でも劣っているかと言えば一概にも言えませんが、多くは劣っている事は否めません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まぁ特別高いキッチンとかお風呂とか入れてしまうと売れなくなってしまうので、割と安い仕様を選ぶ傾向が有りますし、色も万人受けする無難な物が多いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、それでも圧倒的に安い！！！そして買った後に受けられる節税の優遇は注文住宅と何も変わらないんです。コスパは正直建売が一番良いです。

逆に中古住宅だと

●最初の三年間は固定資産税が半分になる摘要が受けられない事が多い

●古いと住宅ローン控除が出来ない！！！

●保証だけど、終わっているケースがほとんど

●性能に疑問符が付く

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

つまりは格安でもないと中々難しい訳です。

　　　

まぁそれでもまとめますと、注文住宅は1000万円～1500万円たかくはなるけど、それは自分のワガママを言える料金。ただ将来的にはその差は資産的には乗ってきません！！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

跡注文住宅の多くは、土地と建物を別々でローンを組むので、一時期的にはアパートの家賃と土地のローンが始まるダブルパンチの期間が有る事もお忘れなく（その適用の無い銀行もありますが）