緑区の売却購入不動産一柳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今日は、マジメに不動産のお話を。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

弊社では、割と築古のマンションを良く扱っています。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashitempaku/nc_95238855/

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_95238947/

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それぞれ築46年に47年です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

で、その際お客様に聞かれる質問

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「耐用年数とか大丈夫ですか？」と。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、これを聞いて、不動産屋としてはこう答えるしかないです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「耐震診断してないから分かりません！！！」と。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そして、恐ろしい事に国でも積極的に鉄筋コンクリート造だから、何年経ったら何かをしなさいとか、メンテはこうやりなさいとか、基準は何も決まってません。

マンションの各入居者や管理会社が話をして、自主的に維持管理をしていき、特に国や自治体が何か指導する事も無く、そして何十年かたったら建て直さなきゃいけないとかそんな事も何も決まっていません！！！！

これに関しては国からすれば「超自己責任」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、建て替えも80％位の入居者の賛成が無いと出来ないんですが、ただ現状はっきり言ってしまえば・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「どうやったって、建て直しはムリゲー」と言わざるを得ません・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

と言うのも、理由は超簡単。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「建て直す際の解体費用や、再建築費用は一切合切、マンションの入居者負担となるから。そしてその費用の事で80％が納得するような案なんて絶対出てこない」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

考えてもみてください。例えば、貴方が築50年のマンションの住人だったとします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

築50年になったから、じゃぁこのマンションを建て直そうか・・・・さて、解体費用に1億円かかって、再建築費用に3億円か・・・えぇっと・・各入居者には1500万くらい負担しても割らないといけないなぁ・・・そして解体から完成まで2年か・・その間の二年間のアパート代も負担してもらわないと・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こんな案に80％も賛成しますか？しませんよね（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、マンションの建て替えが積極的に行われているるのは、東京都とか兵庫県くらいです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

東京は、土地が余っているマンションで、建て替えたら劇的に部屋数が増えて、そして各入居者がお金を払わなくても十分に利益が見込める物件しか建て壊してません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そして、兵庫は阪神大震災でそもそも住むことが無理になったマンションが建て替えられてるくらいです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土地もそんなに余ってなくて、マンションも傾いても居ない。そんな築古なマンションはどうやったって、解体して立替何てできっこないんです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ですから築40年以上のマンションを買われるお客様にはこう言います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

劇的に法律が変わらない限り、20年後にタイムスリップしても、多分このマンション建ってると思いますよ。と。