緑区の売却購入不動産一柳です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

再びマンションです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今日はマンションの管理費とか修繕積立金とか。

戸建てを持っている方には関係ない話ですが、マンションでは毎月かかってくる費用ですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ぶっちゃけ、色々なお客様に聞かれる事

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「修繕積立金ってあがるの？」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正直、それはこれです「上がる可能性はありますが、まず下がりはしません」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、修繕積立金は読んで字のごとく、共用部をリフォームするときのために貯めておく貯金です。（外壁塗装とか、屋上防水とか）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

で、この貯金がいくら貯まってるかがキモになっていて、あんまり貯まってないとことめちゃくちゃ貯めこんでいるとこに分かれます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

で、あんまり貯めこんでいない所は、正直大きなリフォーム代が出せないので、上げるしか方法が無く、場合によっては大型のリフォームがあるときに一時金を募ったりします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに2000万くらいはマンションの外壁塗装ですぐふっとぶので、規模にもよりますが、前面の外壁塗装の費用がすぐできるくらいのお金は蓄えているのが好ましいですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あと、「管理費」これは掛け捨てです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マンションによっては、自分たちで管理している「自主管理」って形態のとこも有りますし、また管理会社にお金を払って管理させている「委託管理」って形態もあります。

　ちなみに、自主管理って形態は古いマンションでしかまず見ません。ほとんどが委託管理をやっていて、例えばあなたがマンションの理事長さんになっても、委託管理の場合はほとんど何もしなくて良いですが、自主管理ですと、色々書類の整理やら何やらでめちゃくちゃ大変です。

（だから自主管理のが管理費が安いんですけどね）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただ、自主管理の場合は、何故か銀行が住宅ローンをするのを嫌がります。なので自主管理のマンションを買う場合は、けっこう銀行が絞られます（大体メガバンク・UFJとか三井住友とかしかやりたがらない）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

なので委託管理のマンションの方が買うときは安心です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あと、結構驚かれるのが、実は「サッシ」と「玄関ドア」は共用部って事。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

玄関ドアとサッシは実は「みんなのもの」なんです。ですから実は勝手に交換とか出来ません。ただ塗装は中からしても良い場合が有ります。

・・・とまぁこんな感じで、マンションをご案内する場合はお話をしますね。また何か質問など有りましたらお気軽にお尋ねください。