一柳です。

不動産の権利書って皆さん、すごく大事だと思ってません？

確かに大事っちゃ大事ですけど、まぁ不動産屋やってて、そこまで実は僕らは重要視してないんです。権利書って奴は。

まぁ昔のドラマとか漫画で、借金のかたに権利書持っていくシーンがあったけど、それって正直見れば見るほど滑稽に見えるというか・・

いや、権利書には実際、誰のものなのか書いてあるんですね。はい。

で、そこに●●さんの所有物だよぉって書いてある書類にすぎないわけです。

で、それを借金取りが借金の肩に持っていって、意味はないんですよね・・だってその権利書を持って行って、俺が持ってるから俺のもんだ！！！って言ったところで誰にも相手されないですから・・・

　

　　

ちなみに、権利書は、上記のように、何らかの理由で（売買とか相続とかで）所有者が変わったときに、それを登記所（法務局）に申請した証拠みたいな書類。そして上記みたいなのが受付印。権利書で大事なのはぶっちゃけここだけです。昔のは。

ちなみに、権利書というのはあくまで「俗称」で、「登記済証」とか「登記識別情報」って言うのが正式名称です。

だから、正式に売買契約もしてなくて相続もしてないのに、権利書だけ預かっても何も第三者は出来ないわけです。うん。

　　

　

で、しかもみんな驚くんですが、権利書はあくまで、「●●年に所有者が変わったことを証明するね！！！」って証明に過ぎないので、ぶっちゃけ無くなっても全然、売買とか所有権移転登記は出来ます。

　

　　

所有者を変えるためには、登記してある本人確認が、専門家（司法書士）が出来ていれば法務局は受け付けるんで、（別途お金かかるけどね）権利書が無くても別にそこまで、慌てふためく事もないです。

ただ、それよりも大事なのは意外や意外、売買契約書です！！！！

何で大事かつぅと、権利書には値段は不動産の値段は書いてないです。

で、昔発行された権利書（権利書は二度と発行されません）に基づいた不動産売買を２０００万円でしたとしましょう。その時に金額が記載された売買契約書もあったとします。

で、何十年後かに２０００万円で売れました！！！！ってなった場合、権利書があっても無くても本人確認さえ出来れば売れます。

しかし・・・しかしだ！！！この昔に交わした売買契約書がなくなっていた場合！！！！

何と２０００万円がまるまる儲けと見做されて（税務署に）、そこにまともに税金がかかるわけです。

何とその額約20％（４００万くらいか。もっと細かい計算は有るけどね）

　

　

で、昔の売買契約書があれば、２０００万円で過去に買った証拠が残ってるから、差し引き0だから、儲けなしって事になり税金はかかりませんが、契約書なくして、売買契約金額がわかる書類が無いと、全部儲けになって課税されるという・・・

　

　　

　

だから契約書は大事に取っておきましょう！！！ってお話です。（住宅ローン控除の確定申告の時にもいるしね）

とゆー訳で、久々に不動産屋らしい話をしました！！！１